對於大部分人而言，擁有一個家，經常是窮盡所有心力的夢想，泰半也是一段長時間的停留，從結婚到擁有孩子、孩子成大長人，半生心血都在一個屋簷中悄悄被記載著，於是如何選擇一個適合逐夢的地方，就成了很重要的事情，因此在購屋前，要對自己購屋方向有一定認知，避免像是大海撈針般茫然無錯。



即使每個人購買房子的目的，不完全是為了投資，但是考慮到將來有脫手的可能性，與其他交通、居住環境品質、生活機能等問題來說，增值區位仍是第一個被考慮的，因有許多其他附加價值存在

1.商業精華區：商業繁榮推動土地行情外，通常也緊鄰市中心，交通便利，生活機能強，不似重劃區，在等待全區開發完畢過程，經常要花上一、二十年，中間問題經常有交通不便、生活採買等。

2.舊公寓社區：通常社區的脈絡已經建立，無論是鄰居素質，或是週邊生活機能，甚至是管委會也較為有制度，俗語說「千金難買好鄰」，舊公寓社區最大優勢，就是社區居民的齊質性。

3.捷運站周邊：隨著物價的上漲，各種能源與交通費用都會大幅增加，人們為交通要付出的成本將會愈來愈大。因此，向交通路線靠攏，尤其是向交通「結點」（車站）靠攏，尤為重要，而結點性愈強的車站，如二條線的交會點，或是不同交通工具的連接點，其價值就愈高。

4.文教學區：「孟母三遷，孟子成聖！」什麼樣的環境，自然培育出什麼樣的下一代；住宅投資亦是如此，增值性高的住宅是必須具有未來性的住宅，

住家如果離商圈很近，不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能？其實這端看於個人需求。大體上，接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區。

再者，住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點，盡量避免出入分子複雜的區域；如果選擇文化氣息比較高的住宅區，相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境，與附近的商家或管理員聊聊天，進而得知環境以及鄰居的概況。

購屋是人生一大事，找適合的房子時，必須經過三大步驟：多看、多聽、多比較。
耐心地多看幾間房子，多看幾便從大環境看起再看小環境，針對個別屋況如交通便利性、建築物棟距、學校、市場、停車方便性、週遭的鄰里品質、公園…等作比較，最後再看房屋本身，如房屋產權、大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況、室內裝修程及管理費多寡、公共設施品質、公設比高低、房屋結構..等。

分時段探勘，白天看會不會很安靜、晚上看變成夜市或是其他用途，並可可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性，及出入鄰居是否複雜等，作進一步的了解；隨著季節天候不同時，像是雨天或大雨後，房屋的一些潛在問題，如牆壁及屋角是否滲水、漏水現象，排水是否順暢及住家附近是否會積水，是否一一浮現出。